硕士研究生入学考试《资产评估专业基础》考试大纲
试卷结构：
名词解释 约占25%
简 答 题 约占45%
计 算 题 约占30%
论 述 题 约占50%
考试内容与要求：
一、资产评估的基本理论
考试内容
资产评估的概念、特点；资产的含义与分类；资产评估的特定目的；资产评估价值类型；资产评估的原则
考试要求
1、掌握资产评估的概念和特点
2、能够科学界定资产，明确资产类别
3、理解和把握各种资产评估价值类型的定义、涵义及作用，熟悉决定和影响价值类型的因素
4、了解资产评估的原则
二、资产评估的基本方法
考试内容
市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资产的程序，市场法中各项指标的估算；成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程序，成本法中各项指标的估算；收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程序，收益法中各项指标的估算；资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择
考试要求
1、深刻理解市场法、成本法、收益法的涵义及应用前提和应用程序
2、掌握市场法、成本法、收益法应用中各类指标参数的估算与确定
3、掌握如何选择资产评估方法
三、机器设备评估
考试内容
机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序；机器设备的核查和鉴定；机器设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及其估算；运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析
考试要求
1、了解机器设备核查鉴定的方法
2、能够运用成本法估算机器设备的价值
3、能够理解和估算机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值
4、掌握估算进口设备重置成本的方法
5、掌握市场法评估机器设备的步骤
四、房地产评估
考试内容
房地产的概念、特征及评估程序；建筑物评估的特性、需考虑因素和原则；建筑物评估成本法、市场法、残余估价法；土地资产的分类及特性，土地资产价格体系，影响地产价格的因素，土地使用权评估的原则；土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法
考试要求
1、把握房地产的概念和特征，能够科学界定房地产的涵义，并了解建筑物和土地使用权的特征，深刻理解房地产评估的特点
2、掌握建筑物评估市场法的原理、使用范围、应用、程序，熟悉建筑物残余估价法
3、了解土地资产价格体系及土地使用权评估的原则
4、掌握土地使用权评估的市场法、收益法、成本法和假设开发法
